Dzielisz? Zapłacisz

Podczas piątkowej sesji miasta Raciąża, 28 września radni zdecydowali o wprowadzeniu opłaty adiacenckiej w przypadku podziału nieruchomości. Miasto chce w ten sposób zrekompensować sobie koszty, jakie ponosi w związku z podziałem działek. Raciążanie, którzy mają jakieś tereny i plany ich podziału mają, można powiedzieć, szczęście w nieszczęściu, bo radni zmienili stawkę procentową w uchwale - miało być aż 50 procent wzrostu wartości nieruchomości.

Opłaty adiacenckie wprowadzono w wielu samorządach, ale z reguły dotyczą wzrostu wartości działki po wybudowaniu wodociągu, kanalizacji czy też drogi. Władze Raciąża zaproponowały wprowadzenie opłat adiacenckich w przypadku podziału nieruchomości. Miałyby wynosić 50 procent wzrostu wartości nieruchomości w przypadku, gdy wskutek podziału zostaną wydzielone drogi publiczne.

Zastrzeżenia do uchwały miał radny Piotr Kirczuk, który powiedział, że jest to maksymalna stawka przewidziana w ustawie, i że może zablokować rozwój miasta. Radny podał przykład: ktoś kupuje pół hektara ziemi za 20 tys. zł, za jakiś czas dzieli go na 4 działki o łącznej wartości 80 tys. zł i musi zapłacić miastu 40 tys. zł. Zdaniem Kirczuka uchwałę należałoby wycofać do ponownego rozpatrzenia, albo obniżyć stawkę z 50 do 25 procent.

Radny Godlewski mówił, że w latach 70., gdy było mało mieszkań, wprowadzono przepis, że jedno małżeństwo może mieć tytuł tylko do jednego lokalu i potem były rozwody. A teraz miasto chce, żeby opłatę wnosili tylko ci raciążanie, którzy ze swojego terenu wydzielą drogi publiczne. Dziwił się, dlaczego nie ma mowy o opłatach z tytułu wzrostu wartości działek w przypadku chociażby budowy kanalizacji.

Zarówno burmistrz Janusz Sadowski jak i przewodniczący rady, Bogusław Jeżak mówili, że miasto chce w ten sposób zrekompensować koszty. Jeśli w przypadku podziału wydzielona zostaje droga, samorząd ma obowiązek ją przejąć i często musi płacić z tego tytułu odszkodowanie właścicielowi podzielonego terenu.

Burmistrz podobnie jak radni posłużył się przykładem. Właściciel pola o powierzchni 1 ha wartości 100 tys. zł dzieli je na działki, podwyższając wartość terenu do 300 tys. zł, a po przekształceniu przychodzi jeszcze do miasta, by zapłacić mu za wydzieloną, publiczną drogę.

Burmistrz mówił, że po wprowadzeniu opłaty adiacenckiej sprawa będzie jasna - albo właściciel daje drogę nieodpłatnie, albo wnosi opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Tyle tylko, że tak nie jest, uchwała nie może być warunkowa, nie ma więc w niej zapisu, że jeśli ktoś przekaże drogę bezpłatnie, to nie będzie musiał opłaty adiacenckiej wnosić, co najwyżej może mieć ją rozłożoną na raty.

Ostatecznie radni podjęli decyzję o wprowadzeniu opłat adiacenckich, ale nie w wysokości 50 procent wzrostu wartości nieruchomości. Wniosek radnego Kirczuka by było to 25 proc. co prawda nie przeszedł, ale radni przyjęli wniosek radnego Godlewskiego, by wprowadzić 35 procent. (ko)