Jak nadzorować postęp prac na budowie własnego domu?

Wielu inwestorów samodzielnie kontroluje postęp prac na budowie swojego domu. Niestety zazwyczaj brakuje im odpowiedniej wiedzy i doświadczenia, aby wychwycić ewentualne błędy popełniane przez zatrudnioną ekipę. W związku z tym nadzór nad każdą inwestycją warto powierzyć wyspecjalizowanemu kierownikowi, a nawet inspektorowi nadzoru inwestorskiego. Na czym polega ich praca oraz czy samodzielne pilnowanie robót to dobry pomysł?

Kierownik budowy jest osobą, która odpowiada za zarządzanie realizacją robót budowlanych. Współpracę z nim warto nawiązać już na etapie dopełniania formalności urzędowych. Doświadczony kierownik od pierwszych chwil rozpoczęcia prac będzie dbał o bezpieczeństwo pracowników na budowie, pilnując właściwej organizacji ich działania. Co więcej, będzie on również kontrolował, czy obiekt jest wznoszony zgodnie z dokumentacją architektoniczną, czy stosowane są właściwe wyroby budowlane, będzie czuwał nad jakością wykonywanych prac oraz prowadził dokumentację budowy. Jego zatrudnienie jest obowiązkowe przy realizacji większości projektów domów, a częstotliwość wizyt na placu budowy zależy od skomplikowania prowadzonych prac oraz od ustaleń poczynionych z inwestorami. Wskazane jednak, by był on obecny przy realizacji newralgicznych prac, zwłaszcza robót ulegających zakryciu bądź zanikających – a które mają duży wpływ na bezpieczeństwo i trwałość obiektu mieszkalnego.

Jeżeli z pewnych względów nie chcemy lub nie możemy samodzielnie doglądać prac na budowie, rozważmy zaangażowanie inspektora nadzoru inwestorskiego. Będzie on współodpowiedzialny za cały proces budowlany, reprezentując nasze interesy i wspierając nas podczas kolejnych etapów przedsięwzięcia. Choć nawiązanie współpracy z inspektorem nadzoru inwestorskiego nie jest obowiązkowe, pomoże nam ono uniknąć niewłaściwych decyzji i związanych z nimi kosztów. Jest ono warte rozważenia zwłaszcza w sytuacji, gdy nie mamy doświadczenia w zakresie prac budowlanych, a zależy nam na skrupulatnej kontroli postępów robót. Co istotne, inspektor może nadzorować nie tylko działalność wykonawców, ale także samego kierownika budowy. Pamiętajmy przy tym, że funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego i kierownika budowy nie może pełnić jedna i ta sama osoba.

Zgodnie z ustawą Polski Ład, realizując projekt domu o powierzchni do 70 m2 ( https://projekty.muratordom.pl/domy/projekty-domow-polski-lad/ )nie wymagane jest zatrudnianie kierownika budowy. Inwestor może samodzielnie nadzorować postęp prac budowlanych. Dla osoby bez doświadczenia budowlanego, rzetelna ocena jakość świadczonych przez ekipę budowlaną usług, może być problematyczna. Z tego względu nawet w sytuacjach, gdy nadzór kierownika budowy nie jest obligatoryjny – warto zdecydować się na nawiązanie z nim współpracy. Nie zapominajmy jednak także o własnej odpowiedzialności, która nie kończy się na zakupie gotowego planu np. ze strony https://projekty.muratordom.pl i dopełnieniu urzędowych formalności. Wybór wyłącznie solidnych i godnych zaufania fachowców oraz regularne wizyty na budowie będą miały ogromny wpływ na dobrą organizację robót oraz dadzą nam poczucie lepszej kontroli nad przebiegiem kolejnych prac.

Aby budowa przebiegała sprawnie, a ryzyko popełnienia błędów zostało ograniczone do minimum – niezbędne jest staranne kontrolowanie postępów prac. Nie powinniśmy jednak opierać się wyłącznie na samodzielnej weryfikacji progresu robót, a wręcz przeciwnie – nawiązać współpracę z doświadczonym kierownikiem budowy. Nie zapominajmy też o projektancie budynku, który jest uprawniony do prowadzenia nadzoru autorskiego nad realizacją projektu. Warto skorzystać z jego usług, zwłaszcza gdy realizujemy obiekt mniej typowy, ze skomplikowanymi rozwiązaniami.  Dzięki temu zyskamy pewność, że kolejne etapy są doglądane przez osoby posiadające branżową wiedzę, które będą służyć nam profesjonalną radą i pomocą podczas jednej z najważniejszych inwestycji w naszym życiu.

Miarodajny - wariant IX z kolekcji Murator, arch. Przemysław Biryło

Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów jednorodzinnych od MURATORA - projekty.muratordom.pl